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2020年09月08日 10:46

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房屋租赁损失怎么判定?

一、房屋租赁损失怎么判定  房屋在租赁期间出现损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,也就是实际价值的减损。有约定按约定,没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任,但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。  二、确定房屋租赁合同纠纷管辖法院  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。  凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。  所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

2020年10月23日 16:40

租客网:写字楼租赁,也可以很简单

经常听一些创业人士说到,公司在创立初期最麻烦,最令人头疼的并不是资金的来源以及业务该如何拓展,而是如何选择并入驻一家靠谱的写字楼,作为企业的办公场所!说到这,从未涉及写字楼租赁的你,肯定觉得我在忽悠你,心想:不就租个办公司,哪有那么难?看完别人租办公室时的“奇葩故事”,你就知道小编到底是不是在忽悠你了!1.公司刚开张时特别需要人才,有一个人我特别看好,就是工资要得相当高。本来都谈妥了,结果办公室租金忽然涨了80%……于是只能忍痛割爱,挥别人才。2.好不容易找了个位置、价格相对来说我都能接受的办公室,可办公室被业主强制放了个佛像……我们说我们不信这个,他说,你们不信我信,你要敢不放这个,立马给我滚。我这个暴脾气瞬间就上来了,但想想找个办公室也不容易啊,只能忍了……3.你说我租别人办公室,签了合同按时交房租的,理应平等啊,但我这个业主蛮横的要命,硬是把自己的侄子塞在我公司上班,关键是啥也不会,有他没他都一样,却还得按时发工资,一年多了,发给他的工资都够我交好几个的房租了!4.奇葩算不上,悲催倒是真么,想个写字楼,来来回回被忽悠了好几次,看的好好的房子,去了就不是那么回事了,要么照片与实地大相径庭,要么就是租出去了,没了,来来回回折腾了十来回,浪费时间,浪费精力,可闹心了!看了上述的几个经历,总结下来就是租个合适的办公室,真的是不容易。其实小编觉得不是租房子难,而是因为不专业,没有经验,从来没有涉及过这方面,会走些弯路也是很正常的。如何避免找办公室,重复走弯路,选择专业有经验的第三方中介就显得尤为重要了。近几年来,商业地产发展迅速,与此同时业引发了,写字楼租赁平台的新热潮,虽说数量庞大,但是质量还是不尽如人意,例如传统住房的虚假房源等一系列痛点,大部分平台还是没有得到解决。针对市场广为诟病的虚假房源问题,租客网率先提出“信用体系认证”,采取实地考察的方式,来保证信息的真实度。并且平台房源一经租出,立马下架,双重保障,杜绝虚假行为!写字楼租赁对于专业性要求较高,所以租客网对此培训了一批专业人才,为用户消除租赁期间的所有疑惑!有了租客网再也不用担心,因为租房到处找房的烦恼了,你也不用担心跟磨人的业主无法沟通,因为你只要找到租客网,其他的问题全部又租客网帮你解决!

2020年04月29日 11:24

今日头条联合善诊发现:疫情下,子女对父母的健康关注度明显提升

导言:新冠肺炎疫情改变着人们的生活,居家隔离带来的史上最长春节假期,让多年与父母分隔两地的80后90后子女们,面临着代际差异带来的“磕磕绊绊”,同时也直面真实的父母健康问题。近日,今日头条联手善诊推出了“爸妈听话”计划,鼓励网友在今日头条话题区分享与父母之间的故事,探讨代际差异、两代人的相处模式等话题,呼吁大家关注父母的心理状态和身体健康。活动上线仅不到两周,善诊就征集了近900篇征文作品,话题总阅读量突破2.5亿。新冠肺炎疫情改变着人们的生活,居家隔离带来的史上最长春节假期,让多年与父母分隔两地的80后90后子女们,面临着代际差异带来的“磕磕绊绊”,同时也直面真实的父母健康问题。近日,今日头条联手善诊推出了“爸妈听话”计划,鼓励网友在今日头条话题区分享与父母之间的故事,探讨代际差异、两代人的相处模式等话题,呼吁大家关注父母的心理状态和身体健康。活动上线仅不到两周,善诊就征集了近900篇征文作品,话题总阅读量突破2.5亿。在近900份的作品中,超过1/3的作品提到了与长辈在健康观念上的“冲突”,更有网友直接在征文中讲述了父亲不听劝阻非得去聚餐,他迫于无奈把父亲锁在家里的故事。在话题区里,长辈“不听劝”、出门不戴口罩、回家不自觉做消毒工作、听信微信群流传的偏方等看似“鸡毛蒜皮”的小事,成了不少80后90后疫情期间的头等烦恼。而疫情折射出的代际健康观念差异,绝不仅仅是口罩和聚餐这样的小问题,网友“小丸子跳跳”表示,中老年人普遍都有慢性病问题,然而,在外打拼的子女无法实时了解父母的真实健康状况,既担心他们不按时去医院检查,也担心父母不会寻求专业的医疗服务,误信偏方。“不仅是我,周围很多同事都有一样的担忧,放不下工作,更放心不下爸妈,我们都希望能有专业机构帮我们实现异地的一站式的父母健康管理。”她说到。中国老龄科学研究中心发布的《中国老年人生活质量发展报告(2019)》中提到,健康问题是老年期要应对的首要问题,其中,慢性病直接影响老年人的生活质量,而增龄过程中的健康预期是老年人生活质量的调节器。“报告提到的健康预期,是会直接影响老年人健康状况的。”善诊CEO吴竑兴表示,深耕老年健康服务多年,善诊发现,应对中老年人的健康问题需要从改变观念开始,“一方面,人到老年就不敢正视自己的健康状况,又会担心看病贵、看病难、得病连累子女,久而久之从讳疾忌医变成有病没病乱投医,小问题拖成了大问题。另一方面,由于独生子女政策和大学扩招的影响,大多数面临养老困境的80后90后都跟父母相隔两地,异地养老难上加难,所以老年人的健康管理不仅要依靠专业技术和服务,更需要建立起两代人之间沟通的纽带,由儿女加强与父母之间的沟通,了解他们对患病的焦虑、担忧,再做出相应的措施,让他们在经济上、心理上都感觉到保障。”他说到。据了解,此次善诊联合今日头条推出“爸妈听话”征文计划,就是希望在子女和父母之间建立起沟通的桥梁,通过真实的故事引发社会对中老年健康的关注,让年轻人在创作分享中,理解父母、接近父母,从沟通开始,帮助父母乐观、主动地面对自身健康状况,彼此营造良好的沟通氛围。记者知悉,此次今日头条征文计划的联合发起方——善诊,一直以来都以帮助80后90后异地管理父母健康为己任,从2015年起深耕中老年健康服务和健康保障领域,打造了“定制体检-健康顾问-老年医疗险”的全生命健康周期管理闭环,为在外奋斗的年轻人提供一站式父母健康解决方案。截至2019年底,善诊已免费为超过600万家庭提供健康管理服务。除了联合今日头条推出“爸妈听话”征文计划,善诊在疫情期间还发起了“守好家共战疫”公益活动,调动全国医学专家团队,与自有健康顾问团队一起,第一时间面向家庭和企业推出全面的健康防疫服务,截止2月底,该项服务已有10多万家庭受益。吴竑兴表示,此次疫情不仅让更多子女对父母健康有了新的认知,更让善诊深刻认识到自身的使命和价值,未来,善诊将继续深耕中老年健康领域,不断打磨产品服务,帮助更多家庭保健康,也为提升社会健康水平贡献一份力量。

2020年04月24日 10:14